Ortakligin Giderilmesi (Izale-i Suyu) Davasi Rehberi

1. Ortakligin Giderilmesi Davasi Nedir?

Ortakligin giderilmesi davasi (izale-i suyu davasi), payli veya elbirligi mulkiyetine tabi bir malin, ortaklar arasinda paylastirilarak ortaklik durumuna son verilmesi amaciyla acilan bir dava turudur.

Bu dava, miras yoluyla intikal eden tasinmazlarda miras cilarin paylasamamasi, ortak satin alinan mallarda ortaklarin anlasamamasi gibi durumlarda sikca gundeme gelmektedir.

2. Payli ve Elbirligi Mulkiyeti

2.1. Payli Mulkiyet (Musarruk Mulkiyet)

Payli mulkiyette, her paydas mulkiyet hakkini belirli bir pay oraninda kullanir. Paylar tapu sicilinde belirlidir ve her paydasin payi tasinmaz uzerinde maddeten belirlenmis degildir.

2.2. Elbirligi Mulkiyeti (Istirak Halinde Mulkiyet)

Elbirligi mulkiyetinde, ortaklarin belirli paylari yoktur; mal uzerindeki haklar birlikte kullanilir. Miras ortakligi bunun en tipik ornegidir.

2.3. Temel Farklar

• Payli mulkiyette paylar bellidir, elbirliginde belirlenmemistir
• Payli mulkiyette pay devredilebilir, elbirliginde devredilemez
• Payli mulkiyette tek basina tasarruf sinirlidir, elbirliginde oybirligi gerekir

3. Dava Sartlari

3.1. Davaci Sifati

Ortakligin giderilmesi davasini, payli mulkiyette herhangi bir paydasin, elbirligi mulkiyetinde ise tum ortaklarin veya herhangi bir ortakin acabilir.

3.2. Davali Sifati

Davaci disindaki tum paydaslar veya ortaklar davali olarak gosterilmelidir. Zorunlu dava arkadasligi soz konusudur.

3.3. Gorevli ve Yetkili Mahkeme

• Gorevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
• Yetkili Mahkeme: Tasinmazin bulundugu yer mahkemesi (kesin yetki)

3.4. Zamanasimlari

Ortakligin giderilmesi davasi herhangi bir zamanasimlarina tabi degildir. Paydas veya ortak sifati devam ettigi surece dava acilabilir.

4. Paylasma Sekilleri

4.1. Aynen Taksim (Bolunme Yoluyla Paylasma)

Tasinmazin fiziksel olarak parcalara ayrilarak her paydasa pay oraninda verilmesidir. Bunun icin:

• Tasinmazin bolunebilir nitelikte olmasi
• Her parcainin bagimsiz kullanima elverisli olmasi
• Bolunmenin imar mevzuatina uygun olmasi
• Bolunmenin deger kaybina yol acmamasi

gereklidir.

4.2. Satis Yoluyla Paylasma

Tasinmazin aynen taksiminin mumkun olmadigi hallerde, satiş yoluyla paylasma yapilir. Satiş aciik artirma ile yapilir ve elde edilen gelir paylar oraninda dagilir.

4.3. Paydaslara Satis

2024 yilinda yapilan degisiklikle, satiş oncelikle paydaslara teklif edilir. Paydaslardan biri isterse tasinmazi rayic bedel uzerinden satin alabilir.

5. Zorunlu Arabuluculuk

01.09.2023 tarihinden itibaren ortakligin giderilmesi davalari zorunlu arabuluculuga tabi hale gelmistir. Dava acmadan once arabuluculuk surecinin tuketilmesi gerekmektedir.

5.1. Arabuluculuk Sureci

1. Arabuluculuk bureosuna basvuru
2. Arabulucu atanmasi
3. Taraflarin toplantiya cagirilmasi
4. Muzakere toplantilari
5. Anlasma veya anlasamamazlik tutanagi

5.2. Arabuluculugun Avantajlari

• Daha hizli cozum
• Daha dusuk maliyet
• Gizlilik
• Taraflarin cozume katilimi
• Iliskilerin korunmasi

6. Dava Sureci

6.1. Dava Dilekceleri Asamasi

1. Dava dilekcesinin sunulmasi
2. Tensip karari ve tebligat
3. Cevap dilekcesi
4. Cevaba cevap ve ikinci cevap

6.2. Tahkikat Asamasi

1. On inceleme durusmasi
2. Tapu kayitlarinin celbi
3. Kesif (yerinde inceleme)
4. Bilirkisi incelemesi
5. Aynen taksimin mumkun olup olmadiginin belirlenmesi
6. Satis kararini veya aynen taksim karari

6.3. Karar ve Infaz

Mahkeme karari kesinlestikten sonra:

• Aynen taksimde tapuda ifraz ve tescil
• Satista icra dairesi marifetiyle acik artirma

7. Satis Yoluyla Paylasma

7.1. Acik Artirma Usulu

Satiş karari kesinlestikten sonra, satici memuru veya icra dairesi tarafindan acik artirma yapilir:

1. Satiş ilaninin yaayinlanmasi
2. Ihale gunu ve saatinin belirlenmesi
3. Teklif verme
4. En yuksek teklifi verenin belirlenmesi
5. Ihale bedelinin odenmesi
6. Tapuda devir

7.2. Teminat ve Odeme

• Ihaleye katilim icin teminat gereklidir
• Ihale bedeli belirli sure icinde odenmelidir
• Odeme yapilmazsa teminat irat kaydedilir

7.3. Bedelin Paylasmasi

Satiş bedelinden yargilama giderleri, satış masraflari ve diger yasal kesintiler dusuldukten sonra kalan miktar paydaslara pay oranlarina gore dagitilir.

8. Yargitay Kararlari